 |
|
|
 pARA NIKAD DOSTA |
|
|
Saveti bankara
PITANJE ČITATELJKE MIRJANE NIKOLIĆ: Molim Vas posavetujte nas, kako i od koje banke mladi bračni parovi mogu da dobiju povoljne kredite za kupovinu stana. Oboje smo zaposleni, imali bi za učešće 10.000 EURA, ako je to jedan od uslova. Unapred hvala!
ODGOVOR BANKARA
-Obiđite više banaka.
Kako izabrati pravu banku (stambeni kredit)? Jednostvano, uporedite sve uslove banaka na našem tržištu i izaberite najpovoljnije. Dobro pazite na sve moguće troškove koje pojedine banke naplaćuju. Naš savet je da ne žurite i da pažljivo pročitate svaku ponudu.
Banke imaju različite opcije uslova odobravanja stambenih kredita. Dakle, na banci je da u skladu sa sopstvenom politikom odabere i ponudi različite vrste kredita, kao i različite uslove. Kako biste stekli što bolju sliku o tome kakvi sve krediti postoje na tržištu, i kakvi su njihovi uslovi, uvek preporučujemo da se informišete kod bar nekoliko banaka koje sarađuju sa Nacionalnom korporacijom za osiguranje stambenih kredita.
Uslovi koje će vam banke tražiti prlikom dobijanja kredita obično se nazivaju opštim uslovima za dobijanje kredita. Takođe, svaka banka će želeti da se osigura da ćete vi zaista i pod svakim uslovima vratiti svoj kredit i zbog toga svaka banka ima svoje tzv. instrumente obezbeđenja kredita. I na kraju, ali ne najmanje bitno šta je sve potrebno priložiti od dokumentacije (Predugovor o kupovini nekretnine, procena vrednosti nepokretnosti na kojoj se konstituiše hipoteka, izvod iz zemljišnih knjiga ili izvod iz lista nepokretnosti (ne stariji od pet dana), zahtev za kredit, potvrda o zaposlenju i visini primanja, fotokopija lične karte, administrativna zabrana (obrazac banke).
-Obzirom da imate manje od 45 godina i nemate adekvatno rešeno stambeno pitanje ( isti uslov važi i za supružnika) i ako Vaša mesečna neto primanja ne prelaze 100.000 dinara možete konkurisati za kredit sa subvencijom države.
U tom slučaju, visina sopstvenog učešća korisnika je 10% od kupoprodajne vrednosti.
Država odobrava subvenciju u visini od 20% od kupoprodajne vrednosti.
Banka kreditira korisnika kredita sa 70% kupoprodajne vrednosti.
-Krediti s fiksnom kamatom obezbeđuju istu kamatu i istu ratu u evrima tokom celog perioda otplate. Klijenti koji se odluče za ovakav kredit mogu bolje da planiraju svoj budžet i osiguraju sebi izvesniju budućnost, s tim što je ova vrsta kredita nešto skuplja od onih s promenljivom.
Osnovno pravilo je da mesečna rata ne sme biti veća od polovine mesečnih prihoda korisnika kredita. Najbolje je pitati direktno u banci da Vam izračunaju maksimalni iznos kredita koji možete da podignete, uzimajući u obzir visinu mesečnih primanja.
Vreme koje protekne od momenta kada podnesete zahtev za kredit ,pa do momenta isplate novca razlikuje se od slučaja do slučaja i zavisi od mnogobrojnih faktora. Uobičajeno je da celokupna procedura traje od 20 do 60 dana, međutim tačno vreme trajanja zavisi od specifičnosti individualnog slučaja.
Svi ovi pobrojani elementi različiti su od banke do banke. Znači sve ove podatke kao i rezultat same kalkulacije smatrajte indikacijom i procenom koje korake ćete morati da preduzmete ukoliko se odlučite za stambeni kredit.
Nadamo se da smo Vam olakšali posao.
Izvor: NKOSK (Nacionalna komisija za osiguranje stambenih kredita)
|
|
|
 |
